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南京11幅地块8幅底价成交

2019-10-29 19:24:10 作者:匿名 阅读量:4977
摘要: 11幅地块中,包括颇受关注的南部新城商住地块共8幅地块最终底价成交,仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。南部新城商住地块底价成交位于南部新城的2019g64地块为商住性质,位于大校场机场北部

最近结束的南京第一批“银十”土地拍卖有点冷。在备受关注的11块土地中,包括新市镇南部的商业和住宅用地,共有8块土地以最终底价出售。仙林湖的纯住宅用地也在仅仅13轮竞标后赢得了买家。业内人士表示,在房地产市场不断宏观调控的背景下,南京的土地拍卖已经迅速进入秋季。

仙林湖宅基地的底价仅为17867元/㎡

拍卖前一天晚上,板桥的一处住宅用地被暂时收回,导致昨日主城区共有8处用地出现,起拍价接近100亿元。此外,丽水的三块地块也在同时开工,首轮“银十”共列出11块地块。其中,有5栋住宅楼,其中主城区4栋,丽水1栋。

仙林湖板块已经很长时间没有进入市场,已经成为此次土地拍卖中最受关注的领域之一。昨日公布的2019g67地块面积近8万平方米,紧邻碧胜路,距仙林湖公园直线距离约1.5公里,容积率为2.2。起拍价高达30.2亿元,最高限价为43.5亿元。目前仙林湖地区住房供应不足,地块将作为当地的“仓库置换”。

最初人们认为,2019年的g67地块将引发许多住宅企业的竞争。然而,仅经过13轮竞标,招商地产就以31.4亿元胜出,底价为17,867元/㎡——荣欣2016年9月胜出的仙林湖房产底价达到24,957元/㎡。然而,业内人士指出,荣欣以更有利的地位赢得了这块土地,不能简单地比较价格的涨跌。

新市镇南部住宅和商业用地的底价已经谈妥。

位于新市镇南部的2019g64地块为商业和住宅用地。它位于大学广场机场的北部,毗邻九龙公寓。售出面积近25,000平方米。起拍价为8 . 1亿元,容积率为201。这是该地区涉及住宅用地的最新地块。自去年以来,作为南京主城区的“沃土”,南方新城越来越受到住宅企业的关注。今年7月,一处住宅物业也被出售。金茂房地产已赢得129轮投标,底价为29705元/平方米,溢价超过33%。令人惊讶的是,昨天出售的2019g64地块被南京交通投资房地产有限公司以8.1亿元的底价,16597元/㎡赢得。

此外,在主城区还有两个家庭也决定购买。栖霞山2019g68地块经过14轮招标,蓝光地产中标,底价15086元/㎡;栖霞山2019g69地块经过9轮招标,于10月底中标,底价为13741元/平方米。这两块地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区,该区域华侨城翡翠天宇的装饰价格为22000-25000/㎡。

大多数其他拍卖地块都以底价出售。河西商业2019g61地块由于震发展有限公司以10亿元的底价中标,玄武红山商业2019g62地块由南京甘瑞以5.13亿元的底价中标,南部新城医疗用地由殷诚房地产以2.6亿元的底价中标。丽水的三块土地也顺利出售。

■行业评论

住宅企业变得更加理性

在昨日的土地拍卖中,预期的“轮流筹牌”没有出现,土地最高溢价仅为20%。南京房地产开发建设促进会前秘书长张辉认为,这表明开发商在控制征地成本方面仍然非常谨慎,在征地时不敢冒太多风险。然而,在当前房地产市场降温的背景下,开发商可以坚持征用土地,这也表明企业对南京的房地产市场仍有信心“砸钱”。

针对此次土地拍卖发出的市场信号,业内人士表示,南京市住宅企业征地的积极性并不低。所有商业地块的交易表明,住房企业对南京房地产市场的前景仍然乐观。未来,住宅地块价格高的可能性将大大降低,未来小溢价交易将成为住宅土地拍卖市场的常态。该消息人士表示:“这与南京房地产市场没有放松监管密切相关。”。

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